وکیل ثبتی

یکی از پیچیده ترین مشکلات حقوقی که دامنه بسیار وسیعی دارد، مشکلات امور ثبتی می باشد که نیازمند وکیل ثبتی است. سازمان ثبت اسناد کشور متولی قانونی امور ثبتی در کشور می باشد که سابقه تشکیل آن به دوره قاجار برمی گردد. یکی از قوانین مهم و پیچیده در امور کشور قوانین ثبتی می باشد. سازمان ثبت اسناد وابسته به قوه قضاییه می باشد و همچنین دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق زیر مجموعه سازمان ثبت و اسناد کشور می باشد.

یکی از قانون های مهم پیچیده در سطح کشور قانون ثبتی می باشد و صرف آشنایی با این قانون نمی تواند ادعا کرد که در دعاوی ثبتی و مشکلات ناشی از آن موفق خواهید شد. از این رو برای حل مسائل حقوقی ثبتی پیش آمده برای شما پیشنهاد می شود قبل از هر اقدامی با یک وکیل ثبتی مشاوره داشته باشید و سپس برای حل مشکل ایجاد شده اقدام کنید. در این بخش می خواهیم در مورد داشتن بهترین وکیل تهران و اختیارات آن برای حل مشکلات شما به بحث و بررسی بپردازیم. با مجموعه دادجویان همراه باشید.

انواع دعاوی ثبتی با وکیل ثبتی

شاید شما هم جزو افرادی باشید که زمانی درگیر دعاوی ملکی شده اید و پس از بررسی متوجه شده اید که این دعاوی متفاوت از دعاوی ثبتی می باشد که در حیطه کاری وکیل ثبتی است. در حقیقت دعاوی ملکی بر سر نفس مالکیت یک ملک خاص است. اما دعاوی ثبتی عملیات ثبت سند یک ملک خاص را زیر نظر دارد و حق اعتراض در این حیطه را به فرد می دهد. این ریزه کاری ها در قوانین ثبتی اهمیت حضور یک وکیل ثبتی را نشان می دهد. بدیهی است که هرگونه دعاوی ثبتی در محاکم عمومی قابل رسیدگی است و نهاد دیگری کارایی حل این اعتراضات را ندارد. در کل دعاوی ثبتی را می توان به دسته های زیر تقسیم بندی کرد که هرکدام زیرشاخه های مربوط به خود را دارند. برای تمامی موارد بیان شده می توانید به بهترین وکیل ثبتی در تهران یعنی گروه وکلای دادجویان مراجعه کنید.

 ارائه اعتراض توسط وکیل ثبتی

وکیل ثبتی از ابتدا تا انتهای جریانات پرونده های مختلف در کنار موکلش است و شرایط مهم حقوقی را مطرح می کند:

هر كس نسبت به ملك مورد ثبت اعتراضي داشته باشد بايد از تاريخ نشر اولين اعلان نوبتي تا ۹۰ روز اقامه دعوي نمايد عرض حال مزبور ‌مستقيما باداره يا دايره يا شعبه ثبتي كه در ضمن اعلان نوبتي معين شده است تسليم مي ‌شود در مقابل عرض حال بايد رسيد داده شود در صورتي كه‌ عرضحال در مدت قانوني داده شده باشد اداره ثبت آن را نزد محقق ثبت و يا دفتر محكمة كه مرجع رسيدگي است ارسال مي ‌دارد اگر اداره ثبت‌ تشخيص دهد كه عرض حال خارج از مدت داده شده كتبا نظر خود را اظهار خواهد كرد و حكم محكمه ابتداي محل اطلاع مي‌ دهد تا حاكم مزبور در ‌جلسه اداري موافق نظامنامه وزارت عدليه رسيدگي كرده راي دهد راي حاكم محكمه ابتداي در اين موضوع قاطع است

هرگاه راجع به ملك مورد تقاضاي ثبت بين تقاضا كننده و ديگري قبل از انتشار اولين اعلان نوبتی دعوای اقامه شده و در جريان باشد ‌كسيكه طرف دعوي يا تقاضا كننده است بايد از تاريخ نشر اولين اعلان نوبتي تا ۹۰ روز تصديق محكمه را مشعر بجريان دعوي باداره ثبت تسليم‌ نمايد و الا حق او ساقط خواهد شد.

در مواردي كه اداره ثبت تشخيص دهد تصديق مزبور خارج از مدت باداره ثبت تسليم گردیده موافق ماده ۱۶ عمل خواهد شد. در صورتي كه محكمه يا محقق ثبت قرار عدم صلاحيت خود را صادر نمايد مکلف است پس از قطعيت قرار مزبور به تقاضاي مدعي ‌دوسيه عمل را براي مرجع صلاحيت دار بفرستد در اين مورد تجديد عرضحال لازم نيست.

وظایف وکیل امور ثبتی چیست؟

مهم ترین وظایف یک وکیل ثبتی محدود به انجام امور ثبتی نظیر ثبت کلیه کسب و کارهای تجاری می باشد که از جمله آن ها می توان به ثبت شرکت، ثبت نشان و نماد تجاری، ایجاد کلیه دادخواست های مربوط به تشکیل پرونده های ثبتی و … اشاره کرد. در این زمینه ها وکیل ثبتی می تواند به موکل خود مشاوره دهد و یا اینکه برای انجام کلیه امور مربوطه به سازمان ثبت اسناد رسمی مراجعه کند.

اغلب کار وکیل ثبتی در تهران با اداره ثبت اسناد و املاک کشور می باشد. به همین دلیل می توان گفت یک وکیل امور ثبتی انجام طی کلیه مراحلقانونی در سند زدن یک ملک خاص را بر عهده دارد. پس از اینکه عرصه و عیان یک ملک توسط مهندسین شهذی اداره ثبت اسناد مشخص شد، حق تنظیم قانونی سند رسمی این ملک بر عهده وکیل ثبتی می باشد. عموما مشاهده شده است که اعتراض به جعلی بودن سند یک ملک توسط بهترین وکلای ثبتی به قانون ارائه شده است.

از دیگر مسائل ثبتی که جزو رایج ترین موضوعات می باشد، مربوط به ازدواج و طلاق و امور مربوط به اداره ثبت احوال منظقه می باشد. این مورد را نیز وکیل ثبتی می تواند پیگیری کند. همچنین از دیگر وظایف نادر یک وکیل ثبتی در تهران، انجام کارهای مربوط به ثبت اختراع می باشد که انجام این وظیفه ملزم به اجازه موکل است.